新数据显示，一月至三月期间，都柏林的办公空间使用率降至三年来的最低点。
BNPRE的最新报告显示，三个月期间仅出租了16,310平方米的空间。
在此季度，办公楼竣工数量激增，市场新增面积达84,000平方米。
这超过了2023年全年竣工的办公空间数量。
强劲的供应和疲软的需求相结合，导致空置率从12月的13.1%跃升至3月的14.5%。
BNPRE研究总监约翰·麦卡特尼 (John McCartney) 表示，这创造了一个租户市场。
他表示，空置率上升为租户提供了选择，并在与房东进行租金谈判时拥有更多筹码。
他表示：“自2022年6月以来，优质房屋的年租金一直保持在每平方米670欧元。”
“但自那时以来，通货膨胀已从货币价值中扣除了7.3%，因此，按实际价值计算，即使在高端市场，租金也面临压力。
“此外，租赁期限越来越短，中断选择权越来越早，免租期越来越长——所有迹象都表明租户拥有主导权，”他补充道。
麦卡特尼表示，活动的地理范围发生了变化，事实证明，市中心以外的办公空间对企业更具吸引力。
他说：“郊区的吸纳量增长相当强劲，这很可能是因为公司正在重新配置其足迹，试图将自己定位在靠近人们居住的地方。”
他补充说：“特别是因为我们几乎处于充分就业状态，我认为他们正试图将工厂建在靠近房价较便宜的地方，尤其是西郊和北郊。”
报告指出，三个因素正在拖累首都办公室的整体使用率——全球经济放缓、科技行业不活跃以及远程工作。
在新冠疫情后出现反弹后，全球经济增长在过去两年从6.5%放缓至3.2%。
BNPPRE的麦卡特尼表示：“作为一个高度全球化的小型经济体，爱尔兰自然受到了影响，官方数据显示，去年实际GDP收缩了3.2%。”
他补充说：“尽管爱尔兰大型跨国部门内部的集团间流动可能会扭曲总体经济总量，但国内经济显然已经放缓。”
麦卡特尼还指出，就业增长已经放缓，失业率似乎正在小幅上升。
2022年，爱尔兰信息和通信技术 (ICT) 行业的招聘放缓，随后出现了一波科技岗位流失。
报告指出，截至2024年2月，ICT就业人数目前下降了3.3%。
麦卡特尼表示，2017年至2021年间，科技公司占都柏林办公室使用量的51%，这给租赁市场带来了特殊的挑战。