芝办公楼好景不再，12层大厦1折抛售，3800万变400万

位于芝加哥市西亚当斯街300号的12层办公大楼，日前以400万元的低价售出。（芝加哥地标官网）

办公大楼空置率居高不下，交易价格也受到拖累急遽下挫。芝加哥投资者轧巴尔（Igor Gabal）日前宣布以400万元的价格，收购了位于芝城西亚当斯街（W Adams）300号的一栋12层办公楼，这栋大楼上次在2012年出售时的估价为3800万元， 11年间该大楼的交易金额等于大跌九成。

芝加哥商报Crain’s报道，这栋大楼的面积达24万平方呎，换算400万总价，等于每平方呎的价格不到17元。

与摩根史坦利有关的企业，是这栋先前就陷入困境大楼的卖家，JLL房仲公司共有四名中介负责这栋大楼的销售。据指出，这栋房产的出租率约为50%，2022年的净营业收入将近170万元，这个数字比2019年的收入缩水超过一半。

2012年，总部在宾州的Alliance HP公司，以5100万元买下该栋大楼，并将大楼以及土地的所有权分割，不过，这家公司经营不善。最终不得不在2012年将建物法拍，仅保留土地所有权，该大楼最新东主轧巴尔因此持有99年的土地租约权。

这栋建筑建于1920年代，该建筑反映了芝加哥办公商务区从其历史核心向芝加哥河沿岸的足迹，整栋楼为哥德复兴建筑风格的绝佳典范，其设计也体现了当年高层办公大楼热潮。