界面新闻记者 |
界面新闻编辑 | 文姝琪
8月20日，界面新闻从知情人士处了解到，美团民宿租房服务目前已在深圳、杭州、成都、郑州、福州、西安等全国40多个城市上线，预计年底实现全国范围覆盖。
和自如等传统租房平台不同，美团租房不局限租整月，用户可灵活按天选择租房周期，比如用户可选择租住45天或者70天。入住期间，部分订单可享每周1次免费保洁。退房时，用户满足房屋无损坏、物业相关费用等条件可享受线上收取的押金全退。
界面新闻在美团App上查询发现，用户定位到已开通租房服务的城市，进入“民宿公寓”板块，点击“租房”，即可进入租房页面。 从页面介绍来看，美团民宿的“租房板块”目前主要瞄准用户的“中短期+拎包入住”的租房需求，只要商家有开通意愿并且符合租房相关资质要求，适用于美团民宿的所有房源，且现在已经有业主在租房板块上传了非民宿的房源租赁信息。
据上述知情人士透露，美团租房隶属于美团民宿业务，主要面向旅游、考研考公、商旅项目、旅居康养等各类中短期租房需求。
自如等传统租房平台以长租为主，如果用户提前退房还要面临违约押金不退等问题，中短期租房市场存在大量的需求，但这些需求并没有被很好地满足。这是因为自如等长租平台的房源为平台自有房源，从成本和收益的角度权衡，平台更愿意长租，以降低空置率和运营成本。相比之下，美团民宿是C2C和B2C模式，平台为房东（含个人和机构）、房客双方提供信息撮合、广告推广和服务保障，从日租模式过渡到中短期租房的难度并不大。
资料显示，美团民宿于2017年4月上线。截至2024年6月，美团民宿拥有50万名活跃房东，近200万在线房源，业务覆盖全国县市区旗3000余个。目前，美团租房的房源仍以经营日租的个人和机构为主。界面新闻从美团租房客服处了解到，个人发布房源需要提供个人身份信息和房源权属证明，进行验真。而转租住房10套（间）以上的单位或个人需进行营业范围包含“住房租赁”的市场主体登记。
从美团整体的业务布局来看，租房是一个可进可退的业务，既可以作为日租民宿的补充服务存在，也可以成长为一个GTV（总交易额）比较高的新业务，毕竟在本地生活服务领域中，中长期租房是一个交易额比较大的消费。
在一位行业人士看来，如果美团在租房业务上持续扩大规模，平台可能还需要引入住房租赁企业、房产经纪公司等各类机构的房源，这样一来，平台在辨别房源真实性、区分经纪人和业主等方面会面临挑战。从目前的运营情况来看，美团在租房业务运营上更像是低调试水，平台并未投入资源推广该服务，界面新闻在知乎、小红书等社交媒体平台上也暂未发现有用户分享美团租房的租住体验。