文｜迈点
2024年三季度，住房租赁企业开业规模和管理规模稳步增长，其中尾部企业发展速度加快。以下是迈点研究院最新发布的“2024年三季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024年三季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖逍遥洲资管和魔方生活服务集团位居2024年三季度集中式住房租赁企业开业规模榜前三；万科泊寓、龙湖逍遥洲资管和城发美寓位居2024年三季度集中式住房租赁企业管理规模榜前三。
一、规模榜单
1、开业规模榜单
2、管理规模榜单
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，环比增长5.6%；TOP30住房租赁企业合计开业规模125.55万间，环比增长4.3%，占榜单所有企业开业规模的89.7%，入榜门槛约1.37万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，环比增长0.7%，占榜单所有企业开业规模的55%，入榜门槛约3.7万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，环比增长6.2%；TOP30住房租赁企业合计管理规模182.67万间，环比增长4%，占榜单所有企业管理规模的89.2%，入榜门槛约2.1万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，环比增长1.6%，占榜单所有企业管理规模的54.5%，入榜门槛约5.5万间。
此外，嘛嘛公寓、滨纷公寓、新居寓等企业亦有少量房源，未能上榜。
（2）企业分布情况
开业规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业开业规模53.64万间，占比38.3%，国资系企业开业规模42.75万间，占比30.5%，品牌运营商开业规模43.62万间，占比31.2%；从企业数量来看，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有26家，占比52%，品牌运营商12家，占比24%。
管理规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业管理规模75.13万间，占比36.7%，国资系企业管理规模71.54万间，占比34.9%，品牌运营商管理规模58.08万间，占比28.4%；从企业数量来看，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有27家，占比54%，品牌运营商11家，占比22%。
（3）城市分布情况
从城市来看，上海市住房租赁企业累计开业房源最多，达11.85万间；其次是北京和郑州，开业房源分别约7.5万间、5.2万间。其中，龙湖逍遥洲资管、乐乎集团、华润有巢、瓴寓国际、百瑞纪集团、城家等头部企业均在上海和北京布局，而郑州的房源主要集中于城发美寓，目前美寓在郑州已开业31个门店、累计43199间房源。
2、三季度新增开业项目情况
（1）三季度新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2024年三季度，住房租赁企业新增开业项目房源超4.2万间，开业速度较二季度明显加快。其中城家、城发美寓和魔方生活服务集团新增开业房源位居前三。
具体来看，2024年三季度，城家在上海、北京、南京、天津等城市均有项目开业，合计开业房源超7300间；城发美寓在郑州新增开业9个项目，合计5647间房源；魔方生活服务集团新增开业房源约4800间，分布在上海、广州、杭州和温州等城市。
（2）三季度新增开业项目房源城市分布
从城市来看，三季度新增开业项目房源主要分布在上海、郑州、杭州和合肥，四城合计开业房源超2万间，房源主要集中于魔方生活服务集团、瓴寓国际、美寓、宁巢公寓等企业。此外，深圳、温州、成都、南京、东莞、北京等城市各有超一千间房源入市。
3、筹开项目情况
2024年三季度，住房租赁企业筹开项目房源近2万间。从城市来看，深圳、宁波和济南市场预期良好，筹开项目房源均超2000间；上海、福州、苏州、广州和杭州筹开项目房源处于1000-2000间，位列第二梯队。
从企业来看，雅诗阁、中海长租公寓、瓴寓国际积极开拓市场，筹开项目房源分别为5355间、3548间、3427间。
三、结语
2024年三季度，住房租赁企业开业规模和管理规模TOP10排名变动微小，头部企业行业领先者优势明显。从城市分布来看，北上广深杭仍为企业重点布局的城市；从企业来看，城家、城发美寓等企业三季度开业速度加快。
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。这一举措将增强金融机构参与保障性住房项目的积极性，随着保障性住房供应量的增加，有望让更多符合条件的家庭享受到实惠的住房条件，实现“住有所居”的民生愿景。