住房租金中的附加成本(Nebenkosten)正在增加。Immoscout24 的新数据显示，住在大城市的租户不幸要承担更高的附加成本。
住房附加成本，也称为运营成本。抛开最大的供暖费用，还包括水费、垃圾清运费、电梯费或管理员费用。一般而言，租户会按照前一年的实际费用预付每月的附加费用，然后等待公用事业账单进行比对后多退少补当年的费用。
因为房屋的附加成本(Nebenkosten)不断上升，就算住房的冷租金保持不变，许多租户还是需要为公寓支付更多费用。
根据在线门户网站 Immoscout24 目前的分析，从 2022 年第一季度到 2024 年第三季度，现有建筑的附加成本平均上涨了16.7%。德国最大的八个城市的附加成本甚至平均增加了20.2%。
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ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 表示：“能源价格上涨、通货膨胀和工资成本上涨正在推高房租中的附加成本。”
新旧建筑的附加成本差距并不大
现有房产因为供暖系统老旧，房屋隔热处理也不充分，能源消耗更大，导致附加成本上升得更快。德国八大主要城市的新建筑附加成本涨幅相对较低，为10.9%。
另一方面新建房产包含许多现有房产没有的成本驱动因素。例如，新建筑设施包括电梯或地下停车场。这两个附加设施的维护工作量都很大，导致维护成本增高。
因此，全德现有建筑和新建筑之间的平均额外成本差异并没有特别大。最大的八个城市现有房产的额外成本平均为每平方米3.45欧元，而全国平均住房的附加成本为每平方米2.94欧元。
由于八大城市的冷租金额更高，为此附加成本占总租金的比例相对较低，为19.5%。而全德租房附加成本占租金的平均值为24.8%。