在科隆市新建的公寓，科隆是2023年房地产价格下降最为严重的城市之一。照片：图片联盟/德新社 |/Rolf Vennenbernd据德国世界经济学院（IfW）星期四发布的数据显示，公寓价格下降了8.9％，独栋别墅降幅为11.3％，而公寓楼的价格下跌幅度更高，为20.1％。报告指出：“德国房地产价格的当前下跌速度和程度在历史上是空前的。”“自1960年代专家委员会开始收集购买价格以来，房地产价格从未如此迅速下跌。”然而，最近价格下跌之前，德国房地产经历了一轮价格上涨，这在历史上也是空前的，并始于2009年左右。此后，房价增长了三到四倍，根据房地产市场细分不同，在2022年开始了一次突然的市场崩盘。“鉴于过去十多年房价的暴涨以及新的利率环境，目前水平下的价格调整阶段完全合理，并且不会对整体经济构成担忧，”IfW总裁莫里茨·舒拉里克（Moritz Schularick）说道。该研究基于德国房地产指数（Greix），这是ECONtribute和IfW的两个专家委员会所共同开展的项目，以其公证购买价值为基础。根据数据，2023年第四季度的价格下跌速度有所放缓。与上一季度相比，公寓价格仅下降了0.6％，而独栋别墅价格下降了1.2％。而多户住宅的价格甚至上升了4.7％，但由于购买数量较少，波动较大。价格是否会继续下降？2023年，德国七大都市区（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特）的公寓销售价格有着巨大的差异。在科隆和斯图加特，与上一季度相比，价格下跌了相当可观的3.6％。而在柏林（下降0.4％）、法兰克福（下降0.2％）和汉堡（上涨0.2％）等地，价格保持相对稳定。舒拉里克指出：“房地产价格可能刚开始触底反弹。”他指出，在2024年还有很多事情有待观察。他表示，至少中央银行的行为预示着可预见的未来将会降低利率。舒拉里克说道：“这也将使得物业融资再次降低成本，从而刺激需求。”