根据 Baufi24 对德国30个城市的分析，德国城市的平均毛租金收益率为 3.79%东部城市和鲁尔区的城市的租金收益率高于平均水平，例如哈根高达5.39％，开姆尼茨也达到5.38％。尽管慕尼黑的租金收益率低于平均水平，但对于长期投资仍然具有吸引力。
尽管购买价格不断上涨，但在德国投资房地产仍具吸引力，对那些知道在哪儿投资的人尤其如此。房地产融资经纪公司Baufi24分析了德国30个城市的房产毛租金收益率，找出了租金收益最高的地方，投资者可以继续期待稳定的收入。
德国30个被考察的城市的平均毛租金收益率为3.79%。尽管某些地区的增长势头有所放缓，但东部城市，尤其是鲁尔区的收益率继续高于平均水平。以下是租金收益率较高的15个城市。
01
哈根
哈根是位于鲁尔区东南边缘的一座城市，人口18.8万，目前的租金收益率全德最高，为5.39%。
02
开姆尼茨
开姆尼茨紧随其后。这座萨克森州的大城市拥有约 24.7万人口，是少数几个租金收益率持续上升的城市之一。目前这里的收益率是5.38%。自年初以来该值增长了0.18个百分点。
03
盖尔森基兴
尽管该城租金收益率自一月以来略微下降了0.56%，但盖尔森基兴的回报率仍高于平均水平，为4.89%，
当地Veltins Arena是Taylor Swift等巨星举行大型音乐会的场地，为此该地区的短期租赁特别有吸引力。
04
奥伯豪森
奥伯豪森也是北威州的一座城市，是收益最好的城市之一。城市人口大约21.1万。租金收益率为4.73%，比1月份下降0.65%。
05
杜伊斯堡
杜伊斯堡因为靠近杜塞尔多夫，加上房价低廉，对投资者充满吸引力，租金收益率为4.45%。比年初下降0.44%。这座位于北威州的城市拥有 50 万居民。
06
波鸿
同样位于北威州的波鸿也是鲁尔区值得投资的地方。该市约有 36.5万居民。租金收益率为4.28%，比年初下降了0.43%。
07
哈勒（萨勒）
萨安州的大城市哈勒等城市正受益于不断增长的需求。这也是东部地区的总体趋势。该市有24万居民，租金收益率为4.07%。比 1 月份下降 0.50%。
08
多特蒙德
多特蒙德是又一个投资者仍然感兴趣北威城市。该城有约60万居民，租金收益率为4.10%。比 1 月份下降 0.45%。
09
德累斯顿
萨克森州首府德累斯顿正在经历稳定的增长。这里的租金收益率为4.03%。这座拥有超过 55 万居民的大城市的房价自 1 月份以来增长了 0.21 %。
10
莱比锡
莱比锡多年来一直是房地产投资者的秘密武器。这座拥有近 60 万居民的萨克森大城市的需求和价格多年来一直在上涨。目前租金收益率为3.72%，比年初增长了0.25%。
11
斯图加特
在巴登-符腾堡州的大城市斯图加特，2024年上半年的平均租金收益率几乎没有任何变化。稳定在3.84%。
12
科隆
超过一百万人居住在科隆。这个莱茵大都市对房地产的需求多年来一直没有中断。然而，该城的租金收益率小幅下降了0.14%，目前为3.34%。
13
杜塞尔多夫
Baufi24的分析显示，杜塞尔多夫的积极发展令人惊叹。租金收益率已升至3.21%。1月份该值下降了0.08%。
14
柏林
德国几乎没有哪个主要城市的住房短缺问题能和首都柏林相提并论。但这个人口超过三百万的大都市租金收益率还是略有下降。但仍稳定在3.26%，相比1月下降了 0.16%。
15
慕尼黑
巴伐利亚首府是租金收益率较低的地方之一，为2.82%，较1月降了 0.09%。毕竟这儿的房地产本身比德国其他地方都贵，回报率也相应较低。尽管如此，由于其稳定的市场，慕尼黑对长期投资仍具有吸引力。