德国的房产危机将持续到2024年

审计咨询公司安永的一项调查显示，房地产危机将持续到新的一年。尽管如此，对公寓的高需求还是带来了希望。

2023 年，住宅和商业房地产交易量减少一半以上，至293亿欧元，仅相当于创纪录的 2021 年交易量的四分之一。

审计和咨询公司安永在11月对来自银行、项目开发和基金领域的250名地产投资商进行了调查。这些主要投资商在调查中表示，德国的房地产危机2024年还将持续。92%的受访者认同2024年的房产将会进一步贬值的预期说法。与此同时，只有四分之一的受访者预计2024 年房地产交易量将继续下降。45% 的人预计会出现横盘走势，近三分之一的人预计会上涨。

较低的贷款利率带来希望

安永研究报告人Florian Schwalm表示，“越来越多的迹象表明房地产投资市场正在触底。然而，危机尚未克服。”价格调整还没有结束，预计要到年底才会触底。最近贷款利率的下降和对公寓的高需求给人们带来了希望。

近期建筑利率降至3%以下，极有可能是昙花一现

2024-01-09

受访投资者对房地产市场仍持相对乐观态度。至少对于地段优越的住宅物业，19%的人预计会2024 年上涨 ，46%的人则认为2024年的价格会保持不变 ，35% 预计还会出现下跌。然而，对于较弱的地区，一半的受访者预计价格会再次下跌，只有 14% 的人预计价格会上涨。

在遭受重创的写字楼市场中，接受调查的绝大多数投资者预计价格将继续下跌。他们还预计2024年价格下跌主要集中在零售和酒店领域。