爱尔兰房价年涨10%，首次购房者按揭批准却创下新高！

尽管爱尔兰的房价年涨幅高达10%，首次购房者获批按揭的数量却创下新高。

根据爱尔兰银行与支付联合会（BPFI）的最新数据，今年10月共有4,829笔按揭获批，其中近三分之二是首次购房者，总数达到2,981笔。

这一数字是自2011年开始记录以来的历史最高水平。

按揭市场的其他领域也呈现显著增长。换房购房者虽然在批准量上只占五分之一，但批准金额达到了有史以来的最高年内水平。截至10月，这一群体的累计贷款金额达到33亿欧元。

与此同时，借款人选择将现有按揭贷款转换至新的贷款机构的趋势日益增长，批准量较去年同期增长22%，10月共批准453笔按揭，金额为1.23亿欧元。这标志着按揭转换活动在近两年内达到了月度新高。

与此同时，购房者仍然面临巨大的房价压力。数据显示，9月房屋的平均售价已超过40万欧元，相当于平均工资的8倍。而中位房价也达到了35.5万欧元，是平均工资的7倍。

即便如此，高昂的房价似乎并未削弱购房者的热情，按揭市场仍然保持活跃。

BPFI首席执行官Brian Hayes表示，今年截至10月，首次购房者的按揭批准总量接近27,000笔，累计金额超过81亿欧元，比2017年同期翻了一番。

他指出，首次购房者的参与度创下历史新高，而换房购房者的按揭金额也表现出持续增长的趋势。

然而，房源短缺依然是购房者面临的最大难题。房产经纪人Martina Hennessy指出，尽管按揭需求强劲，但二手房市场的库存较疫情前减少了三分之一，严重限制了购房者的选择。

她同时表示，利率下调在一定程度上刺激了按揭转换市场的活跃，但供需失衡的问题仍需解决。