房客私自转租牟利，房东反被责令偿还租金和押金

上个月，一名房东发现租户通过租房网站转租都柏林4区自己公寓，于是更换了公寓的门锁，将房客赶出。住宅租赁委员会法庭勒令其退还已支付的租金和2,300欧元的押金。

房东解释说，去年12月，她遇到一名清洁工“带着很多床单和毛巾”进入位于South Lotts路的房子，清洁工告诉她，正在为“下一位客人”收拾房子。房东才意识到自己的房子被房客重新向外转租。

在听证会期间，租户多次否认转租该公寓，并指出该房产是由别人发布的。

然而，房东给出了租户提出的维修请求与Booking.com上的相关评论。

例如，一篇评论指出床不舒服，租客随后要求房东更换床垫；另一篇评论指出，窗户松动，租客随后要求房东派人来维护窗户。

在平台上看到该房产后，房东在房客出国期间更换了门锁，称她担心如果该房产用于商业出租，她的保险将无法承保出现的任何问题。

尽管网站上列出的姓名不同，但房东已向Booking.com确认，真实姓名确实是其房客的姓名。

此外，仲裁庭获悉，租户还拥有一家主要从事房地产业务的公司，该公司的名称与Booking.com上的名称相似。

该租户要求房东赔偿5,000欧元，理由是他被非法驱逐，同时要求退还他的押金和截至12月底已支付的10天租金。

仲裁庭注意到房东提供的所有证据，都可以确认房客确实转租了该房产。

法庭表示，尽管仲裁庭认定租客违反了义务，但房东应该发出警告通知，因此终止租约无效，应偿还租金。