爱尔兰未来的空置房屋税~
财政部长杰克·钱伯斯。
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征税的主要目的是增加国家收入，但也有其他好的理由。有些税是专门设计用来鼓励或阻止某些有利于公众的行为的杠杆。其中一个杠杆就是2022年财政法案中引入的空置房屋税 (VHT)。该税最初设定为房产地方房产税 (LPT) 费用的三倍，适用于一年内居住时间少于30天的住宅物业。
在西澳面临史上最严重的住房危机之际，确保探索一切可能的途径以增加住房供应显然符合公众利益。因此，确保空置房产可供出售或出租是完全合乎逻辑的。在引入VHT之前，一些基于人口普查结果的估计显示空置住宅数量达数万。然而，事实上只有3500栋房屋被发现需要缴纳VHT。这表明，尽管空置住宅的数量庞大，但实际需缴税的房产数量相对较少。
税率调整与目标
在2024年预算中，VHT的税率从房产基本LPT费用的三倍增加到五倍，适用于2023年11月至2024年10月期间。财政部表示，征收该税的主要目的是“通过鼓励空置住宅业主重新利用这些房产，增加可供出租或购买的房屋供应”。目前尚不清楚这一目标是否得以实现。
按照目前的税率，一栋价值50万欧元的都柏林空置房屋今年将缴纳2100欧元的VHT。由于房价目前每年上涨超过7%，因此税单与房主同期的资本收益相比微不足道。这意味着，现行税率可能不足以激励房主将空置房产重新投入市场。
财政部官员于6月向财政部长杰克·钱伯斯 (Jack Chambers) 提交了一份简报文件，其中讨论了税率是否过低的问题。文件重申，VHT的目的不是增加收入，而是通过鼓励使用现有住房来增加住房供应。必须在实现这一目标与不过度惩罚有限群体的业主之间取得平衡。
要真正评估VHT的有效性，需要提供准确的数据，说明自实施这项税收以来，全国空置房产的数量是否一直在下降。如果事实证明并非如此，那么VHT显然没有发挥作用，应该将其提高到有效水平或废除。
VHT作为一项旨在增加住房供应的政策工具，具有一定的潜力。然而，其实际效果取决于税率设置是否能够真正激励房主将空置房产重新投入市场。在缺乏有效数据支持的情况下，政策调整应慎重考虑。未来，应加强数据收集与分析，以确保政策能够达到预期目标，切实缓解住房危机。