随着二手市场复苏，房价将在2024 年继续稳定
在经历数年经济不确定性后，专家预测随着二手房市场的复苏和新建房屋数量的持续增长，2024年房价可能将基本保持稳定。根据房产网站Daft.ie周二发布的房价报告，去年房价平均上涨了3.4%。相比之下，2022年的涨幅为6%，而2021年和2020年的涨幅分别为8.1%和7.7%。这是自2013年以来价格增幅最小的一年，除了2019年价格下降1.2%。罗南-里昂斯（Ronan Lyons），都柏林圣三一学院经济学副教授表示，如果经济不确定性继续减弱，利率开始下降，那么二手房市场可能会在2024年复苏。他补充说，这可能导致住房市场更加健康，交易量上升，但价格基本稳定。根据官方估计，2023年建筑商可能会建成超过29,000套新房，超过政府的目标，今年可能会超过30,000套。莱昂斯教授表示，未来一年内，新房建筑量仍将保持较高水平，但他指出，由于”经济形势变化”，二手房市场的供应量一直在减少。他表示，截至12月1日，共和国待售住宅仅有11100多套，这一数字是过去15年来最低的，比一年前减少了27%。这一数字还不到2019年24,200套的平均水平的一半。莱昂斯教授说，待售房屋数量从2023年中期开始下降，影响到全国所有地区，但在都柏林最为明显，据报告称，该地区市场上的房产数量减少了三分之一。他表示，房价趋于稳定并非因为供应增加满足了需求，而是因为需求下降满足了供应。Daft.ie的报告显示，在2023年最后三个月里，共和国待售房屋的典型挂牌价格为322,046欧元，比上一季度下降了1.5%。在都柏林，上一季度的平均售价为433,613欧元，2023年房价上涨了2%。科克（Cork）的房价上涨了3.7%，平均售价为337,550欧元；戈尔韦（Galway）的房价上涨了4.1%，平均售价为365,813欧元。去年最后三个月，沃特福德（Waterford）卖家的房屋售价为239,709欧元，上涨了6.1%。利默里克（Limerick）的卖家从最大的涨幅中获益，涨幅为9%，达到271,203欧元。报告指出，在其他城市，平均要价为271,117欧元，上涨了4.3%。戴维特先生认为，这将大约60%的人排除在外，这些人的工资不高于平均水平，或者无法在不借贷的情况下购房，或者只能通过小额补充抵押贷款购房。他说，如果没有 “帮助购房计划”、”首次置业计划 “和其他国家计划，这种情况会 “更加严重”。他警告说，在2024年，政府迫切需要解决过去十年来几乎没有改变的深层障碍，包括对住宅建设征收高额税费、规划混乱以及对建筑商和开发商的担忧。