今年首8个月转售价在50万元及以下的四房式单位,主要集中在裕廊西、兀兰、义顺和蔡厝港。(档案照片)

今年首八个月成交的四房式转售组屋中,转售价在50万元或以下的单位占比约18%,主要分布在裕廊西、兀兰、义顺和蔡厝港。

四房式是本地组屋最常见的房型。根据data.gov.sg的最新数据,记者发现以50万元或以下卖出的四房式单位,今年首八个月约有1500多间,占四房式总转售量的18.3%。

50万及以下四房式转售单位虽然分布全岛,不过蔡厝港、裕廊西、兀兰和义顺这四个非成熟市镇的总计量就占了将近六成。当中裕廊西的交易量最多,今年首八个月有295间四房式单位以50万元或以下易手,兀兰和义顺各有212间,蔡厝港有175间。

这类单位出现最少的市镇则包括碧山、市中心等转售组屋一般上价格较高的成熟市镇。像碧山、马林百列就只有三间,市中心和巴西立只有一间。非成熟市镇榜鹅过去八个月也只有五间四房式以低于50万转售。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣指出,随着转售市场价格持续上涨,能以50万元或更低的预算买到的四房式单位,距离市区会越来越远。根据记者观察,如果是比较靠近市区的,往往都相当旧,剩余屋契在40多年到50多年左右。

另外,记者比对今年首八个月的单月转售数据发现,转售价不超过50万元的四房式单位,交易量从1月的276间,减少至8月的134间。这类单位在四房式每月总转售量中的占比,也从1月的23.8%减至8月的12.8%,降幅近一半。

对此合登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德认为,下来更多四房式单位或继续以50万元以上的价格转手。橙易集团(OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清则说,随着人们收入增长,政府给的购屋津贴增加,一些人愿意以更高的价格买转售屋。

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