政府暂时放宽组屋和私宅出租条例的措施1月22日起生效，一般相信对租赁市场的供求和租金影响暂不显着，预计受惠最大的是承租整个单位再分租给个别租户的“二房东”。
根据多名房地产经纪观察，半数以上屋主不太愿意把屋子租给太多人，担心人多纠纷多，住户太多也不利于屋子的保养。（李冠卫摄）
根据多名房地产经纪的观察，超过半数的屋主不太愿意把屋子租给太多人，担心人多纠纷多，住户太多也不利于屋子的保养。不过，也有一些经纪和屋主持不同看法，一些已开始筹划寻找更多租户以增加总租金收入。
上月宣布的放宽措施为期三年，从1月22日起生效，四房式或以上的组屋、面积相当于四房式或更大型组屋的建屋发展局店屋，以及面积至少90平方米的私人住宅，都可出租给最多八名没有亲属关系的租户，之前的顶限是六人。此举是要缓解租赁市场压力和整体租金水平。
对此，从事房地产中介超过15年的林英华（48岁）说，目前的租金比冠病疫情前高出六七成。尽管从2023年中开始，租金没有大幅上涨，但对大部分租客而言，现今的租金属于“天价”。只是半年前大家还说“无法接受”，现在却已经习以为常。接下来租金就算有所下降，最多只是打个九折。
合登集团高级数据分析总监李思德说，建屋局多年来没有建造面积较大的单位，今年市场上也不太可能大量出现较大型组屋供出租，因此，预计放宽住户人数限制对租赁市场影响有限。他预测，今年组屋租金可能上涨高达8%。
分析师：条例应更早放宽
现在推出似亡羊补牢
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也指出，放宽租户人数的限制应该在更早的阶段、当很多人都承受租金高涨之初就推出。现在推出，似乎是亡羊补牢。
租金起落与市场供求息息相关。ERA房地产经纪黄启恒（43岁，11年经验）估计，截至这个月将近10个新的私人公寓项目取得入伙准证，意味着市场上有更多可出租的新房源，租户选择更多。据他观察，与去年年初相比，私人公寓租金现已下降15%至20%。
让更多人同住，屋主租户皆大欢喜，租户能找更多人分担租金，尤其是收入不高的蓝领工人或学生。ERA产业首要执行长林东荣和橙易产业研究与咨询部总监孙燕清都认同这个看法。
以马来人为主要客户的房产经纪苏珊玛丽安说，不少有六个家庭成员的组屋屋主已跃跃欲试，希望能以800元到1000元的租金出租一个房间，增加收入，应付高涨的生活费。
在脸书刊登招租广告的纪姓屋主，把自己四房式的两个房间各出租给两人，今年3月租约期满。“我问她们愿不愿意各多加一人，她们都不愿意，我也就算了。大家住得开心最重要，少一点钱也无所谓。不过，如果有新来的房客愿意三人一房，那就再好不过，我的收入就多一些。”
有租户觉得空间太窄急搬出
房地产经纪陈可伟最近就接到几个租户的询问，说他们租房多年的屋主准备增加同房里的租客人数，从两人到四人。原有租户觉得空间太窄，现在急着找新房间搬出。
林东荣预计，不少屋主将把握机会，增加租金收入。加上放宽期有时间限制，可能鼓励更多屋主采取行动，尤其是看准较大型屋子的潜在需求。不过，他不认为更多人合租会促使整体租金大幅下降，毕竟租户多了，屋主承担的水电费也相应增加。
五金店经理黎学玲就感同身受，公司在三年前以2600元在波东巴西租下四房式组屋当员工宿舍，今年3月准备更新租约时，屋主要求月租涨至5000元，理由是可住更多人。
黎学玲说：“现在的租金行情已往上提许多，按每人500元到600元计算，租给六个人，3600元；八个人，就4800元。市场已接受这个行情，除非很多屋主租不出，屋源过剩，租金才可能下降。”
不过，她还是支持增加租户人数的新条例。“以前我租一间两层楼排屋给员工住，只可以住六个人，有点浪费。建屋局店铺楼上现在可多住两个人，更方便公司安排员工住宿。”
租赁市场越来越多“共享居住”单位
近年来，租赁市场也出现越来越多“共享居住”模式，特别是私人公寓，政府允许住入更多人，作为“二房东”的“共享居住”模式，受益估计最大。
入行四年多的房地产经纪佘昱龙从去年中开始，就较频繁地接到公司或企业的租赁要求，询问屋主同不同意把公寓间隔成较多单位，分租出去。
不过，他说，不是所有的屋主都愿意这么做，有的担心出问题得承担。至于组屋，多数是供自住，因此鲜少听到这种安排。