受访房产分析师皆认为，比达达利的预购组屋项目四房式单位也有可能以百万元高价易主。（档案照片）
今年估计有九个组屋区约1万1000个组屋单位达到五年最低居住年限，受访房产分析师认为其中两个比达达利项目料掀转售热，就连四房式单位也有望破百万元转售交易价。
根据房地产网站EdgeProp报道，今年内共有约1万1000个预购组屋单位达到五年最低居住年限（MOP）。分布在全岛不同的地区，包括芽笼、后港、三巴旺、淡宾尼、义顺、武吉巴督、盛港、勿洛及比达达利。
在现有规定下，只有达到MOP的组屋单位才可出租或转售。
受访房产分析师皆认为，在众多今年内达MOP的预购组屋项目中，比达达利的两个项目最有可能出现百万组屋。
地点优越 剩余屋契长
这两个项目分别是在2015年推出的Alkaff LakeView和Alkaff Vista，四房式不含津贴售价从43万元起跳，五房式不含津贴售价从54万元起跳。前者附近是兀里地铁站，有531个三房式和四房式单位；后者更靠近波东巴西地铁站，有350个四房式和五房式单位。当中Alkaff Vista相信最快在今年7月达到MOP后就可出售。
ERA产业主要执行官林东荣指出，Alkaff LakeView就位于地铁站和上方的桦丽坊（The Woodleigh Mall）商场对面，而Alkaff Vista步行10分钟也可达该商场。两者地点皆优。
“百万组屋往往因为面积较大、剩余屋契较长，且靠近交通枢纽和便利设施或位于成熟市镇，能卖出高价。这两个项目尤其是当中的五房式单位都符合以上条件，极有可能以百万元高价转手。”
四房式也有望以百万元转售
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则认为，两个项目中的四房式单位也有可能以百万元易主。
她举例，距离比达达利不远的大巴窑1巷和大巴窑东今年内已有14个剩余屋契超过90年的四房式单位售出，其中八个就以百万元或更高的价格转售。这些单位面积为93平方米，与比达达利两项目的四房式单位差不多，而比达达利在交通便利方面也不逊于这两个大巴窑项目。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则指出，两个比达达利项目皆靠近名校四德小学和四德女子中学，而海星中学亦不远，再加上区内兀里村小贩中心今年中启用、兀里巴士转换站也预计今年底竣工，这些都会为项目加分，使之更抢手。
“再者，比达达利可用以发展为住宅的空间似近饱和，最多也只剩靠近兀里地铁站和阿卡夫湖的一块地，若接下来真的推出组屋也将是优选（Plus）单位，有更长MOP和更多转售限制。因此有兴趣要在这里落户的买家应该更有兴趣购买这里的转售组屋。”
博纳产业主要执行官林永富认为，现有的15个月等候期限制也推高了四房式组屋的需求和售价，符合条件的屋主卖出了私宅手上握有现钱，会愿意以高价购买四房式单位。
“这些刚达到MOP的项目，一旦有人成功以百万元高价转售，就有可能会带动其他屋主以高价求售。不过，若是同一时间内有很多来自同个项目的单位出现在市场上，供过于求，那就未必每个都有机会达到百万元高价了。”
有分析师看好MacPherson Spring
有房产分析师也看好MacPherson Spring的四房式单位。（取自谷歌地图）
有分析师则认为尽管麦波申住宅空间已饱和，但看好该处的四房式组屋也可能出现百万单位。
同样在今年达到MOP，麦俊荣看好位于麦波申地铁站毗邻的预购组屋MacPherson Spring，那里也有望出现百万组屋。
该项目含750个二房式至四房式单位，其中378个为四房单位。
“这一区可用以发展为住宅的空间已经饱和，除非政府决定让一些老旧组屋进行选择性整体重建计划（SERS），否则接下来应该不会有新组屋了。不过这一带有很多轻工业建筑，换言之也有不少白领族在这附近上班。因此想在这里居住的会对这里的转售组屋有兴趣。”
林东荣也认为，该项目位于中央市区边缘，毗邻麦波申地铁转换站，且又是成熟市镇，享有成熟邻里中心的设施，如咖啡店和邻里商店等。
满五年组屋减 预购组屋增 有助供需平衡
今年达MOP组屋减少，但预购组屋项目增加，或有助防止转售价进一步上涨。
展望今年转售市场，孙燕清引述数据指出，今年内达到MOP的组屋数量同比去年的1万5748个，再度下降，2022年内则有3万1325个组屋。换言之可供转售的组屋正减少。
“不过，预购组屋供应的增加，料将有助于解决或会出现的供需失衡问题，防止转售价格进一步上涨。”