加州租客4月起增3保障，房东可租售ADU

4月1日生效的租屋新规。（取自KABC网站）

加州多项房屋租赁新规将在2024年4月1日生效，三项与租客权益有关，一项则允许地主出租或卖掉附属住宅单位（ADU）。

押金：原本可能要两至三个月租金的押金，新规实施后，房东只能收一个月的押金，不过先付一个月的租金仍然不变，但两个月的租金已经降低租屋门槛了。

驱赶：原本房东可以用“No Fault, Just Cause”（无过失，正当理由）要求租户迁出，但4月后的要求更加严谨，房东声明亲友要入住，则亲友除了必须在90天内入住，还必须住满一年。这是为了吓阻无良房东恶意驱赶，再涨价出租的行为。

刑事：“无犯罪住房”（crime-free housing）将会失效，县市不能再同意处罚或驱赶特定房客，包括警察上门探访，被起诉者，与判刑确定者，除了房客本人，家属也包括在内。

ADU：房东比较开心的是，4月1日后，附属住宅单位可以独立出租或交易。州议会同意此案的原因在，增加房屋市场的供应量，以解决加州人买不起房的问题。