小伙伴们，尤其是房主和购房者们注意啦！一份新报告称卡尔加里再次刷新了住房价格纪录，在2023-2024年里，该市的购房成本上涨了 15%！房价的急剧攀升将卡城推上了全省房价涨幅榜的首位！与此同时，今天，联邦政府宣布了一系列措施，以便首次购房者更容易进入住房市场，其中包括对购房者计划和部分抵押贷款的摊销期限进行更改等等！
财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）周四上午宣布了这些变化，这是在4月16日提交2024年联邦预算之前的最新一项以住房为重点的公告。
“面对住房选择的短缺和日益高涨的租金和房价，许多年轻的加拿大人感到拥有自己的住房只是一个梦想，”弗里兰在多伦多说道。“我们的政府正在改变这一状况。我们希望年轻的加拿大人能够拥有自己的住房。”
1.提高购房提款限额
今天主要宣布的福利新规其中一项变化是增加了购房者计划下的提取限额，该计划允许加拿大人从注册的退休储蓄计划（RRSP）中提取资金用于首次购房的首付款。
从4月16日起，购房者将能够从他们的RRSP中提取多达60,000加元的资金，而之前的限额为35,000加元。购房者计划允许个人从他们的RRSP中免税提取资金，只要在15年内将其还入该账户即可。
弗里兰说，渥太华现在给加拿大人的还款期限从两年延长到五年。延期适用于在2022 年至 2025 年期间从 “购房者计划 “中提款或已经提款的任何人。
2.房屋摊销期延长
渥太华还允许一些抵押贷款的摊销期限延长，以降低首次购房者的月供负担。
从8月1日起，购买新建房产的首次购房者可以获得一个30年摊销期的保险抵押贷款，即偿还贷款所需的时间。此举旨在减轻首次购房者承担抵押贷款的负担。
将摊销期延长至30年，而不是以前的25年，将减少月供的金额，尽管在抵押贷款的整个期限内支付的利息总额可能会上升。
这些变化也仅适用于受保护的抵押贷款，这些贷款对于首付款不足房屋价值的20％或房屋价值不到100万加元的买家开放。
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）曾呼吁延长抵押贷款的摊销期，对弗里兰周四的公告表示赞赏。首席执行官凯文·李（Kevin Lee）在一份新闻稿中表示，延长抵押贷款的摊销期，从而使加拿大人更容易获得贷款以购买第一套住房，将有助于加快该国的建设速度。
3.为陷入困境的房主提供“永久性”摊销期延长救济
联邦政府还表示，它将修订去年11月的秋季经济声明中提出的加拿大抵押贷款章程，以为陷入困境的房主提供“永久性”摊销期延长救济。
根据财政部的一份新闻稿，对于符合条件的房主，“在适当的情况下”，他们将能够向他们的贷款人申请延长的摊销期，以使他们的月供更容易管理。但该新闻稿没有具体说明房主需要满足哪些条件才能获得这种救济。
与此同时，一份新数据显示，今年在卡尔加里购房变得更贵啦！
calgaryhomes.ca发布了一份新报告，该报告分析了来自阿尔伯塔房地产协会和加拿大房地产协会的统计数据，卡尔加里在2023年到2024年间房价涨幅最大！
“2023年2月的平均房价为506,655加元，而2024年2月则上涨至583,160加元；这是一个15.1%的增幅。”官员在一份新闻发布中表示。
calgaryhomes.ca表示，2023年2月该南部阿尔伯塔社区的平均房价为298,802加元。现在已经增加了超过14%，达到341,232加元。
“有许多因素可以解释阿尔伯塔省房价显著上涨的原因。一个原因是供需失衡的问题：房屋供应有限，尤其是在卡尔加里等理想的城市地区，而高需求则受到人口增长、移民和投资等因素的推动。这导致了对现有房产的竞争加剧，推高了房价。”
根据该报告，阿尔伯塔省第二昂贵的社区是梅迪辛哈特。第三大市场是埃德蒙顿，该市房价增加了38,049加元。数据显示，该省会城市的平均房价为407,458加元。
