在最近美国 CNBC Millennial Money系列节目中,报道了一名刚从麦克马斯特大学毕业的工科生的成功故事,年仅33岁就在安省拥有4套房子,每月光租金就有$14,000收入。
卡伦·维吉 (Karun Vij)购买和出租房产方面的商业头脑有着敏锐的触角,当他开始在安省哈密尔顿市麦克马斯特大学(McMaster University)读书时,他注意到一个不同,学校附近的出租房是按房间出租,而不是整栋房子租,这样会比租给单个家庭赚更多。
在校期间,他在一家全球500 强公司提供的房子免租住了两年,他在该公司打了2年co-op工作,年薪有45,000 美元,大约6万加元。
2016年毕业时,他已经攒够了购买学校附近房子的首付。
「我了解这个地区,我喜欢这个地区,」他告诉 CNBC。「不太贵也不太便宜。」
支付了 20% 的首付后,他购买了一套价值 324,000 美元(大约43万加元)的房屋,然后他开始将其出租给七名大学生。
「当我购买第一套房产时,这是我一生中最激动人心、最令人紧张的时刻,」他说。
「我不知道成为房东需要什么条件,但我心里知道这是我要干的事情。」
这笔生意意味着,至少在一段时间内,他的所有收入都用于购买更多的房产。
他在 2017 年、2018 年和 2021 年增加了自己的租赁投资组合,并于 2022 年以 519,000 美元(69万加元)的价格出售了 2017 年的房产,大赚了26万。
但维吉没有满足于房东赚钱,而是担任应用工程师,然后在附近的安省剑桥镇担任客户经理。
他现在与妻子和女儿住在芝加哥,并在加拿大拥有四处房产,价值约 230 万美元(300万加元)。除了日常工作的 183,000 美元年薪(24万加元)收入之外,他的租金收入约为每月 11,000 美元(1.4万加元)。
换言之,他打工每月收入2万加元,房租每月1.4万加元,成为了CNBC Millennial Money系列节目中采访的成功理财人物。
他现在拥有 4 处房产,共有 28 间出租房间。虽然他背负着一些债务,包括信用卡、信用额度和抵押贷款,但他并没有过度担心。
「我非常喜欢债务,他告诉 CNBC。「但我会说我只喜欢良好的债务,好的债务是你有策略的债务,我的长期策略目标是购买尽可能多的房地产。」