俄州辛辛那提名列全美2024年最火热房市第二名。(特派员黄惠玲／摄影)
根据在线房产网站Zillow Group Inc.发布的2024年全美最火热房产市场预测报告，位于中西部的俄亥俄州今年有辛辛那提、哥伦布、克利夫兰等三个城市，挤入第二、第三以及第八名，表现突出倍受瞩目。Zillow分析了全美50个最大的都会区，以预测房地产市场火热程度。其分析考虑了2023年12月至2024年11月的预期房价升值；2023年起房价升值的变化；每新建住房单元所允许的新就业机会；根据当前人口趋势估计添加拥有住房家庭的净数量；以及房屋销售的速度。排名前十位依序为：纽约水牛城、俄亥俄州辛辛那提、俄州哥伦布市、印州印第安拿波利斯(Indianapolis)、罗德岛州普洛威顿斯(Providence)、乔州亚特兰大、北卡夏乐、俄州克利夫兰、佛州奥兰多、佛州坦帕。美东南地区，亚特兰大成为今年全美第六大最具竞争力的房地产市场。东南区的北卡夏乐、佛州奥兰多及坦帕，则位居第七、第九及第十。纽约州水牛城(Buffalo)以一般房价24万8445元，平均每月房贷1792元，拿下全美排名冠军。Zillow Economic Research的数据科学家Anushna Prakash表示，房价可负担且就业强劲的房地产市场，为购买房屋和创建资产提供了最佳机会。亚特兰大地区委员会(Atlanta Regional Commission)的分析，2021年至2022年间，自加州移居乔州的居民净增约1万5000人，佛州移居乔州居民净增1万1400人，来自纽约州的居民净增7700人。迁出州的住房成本明显较高。水牛城是纽约唯一进入Zillow前十名的城市。佛州上榜的城市有奥兰多和坦帕。加州没有任何城市上榜。相对于一些大都市地区，亚特兰大的房价仍尚可负担，但对于预算吃紧的潜在买家来说，拥有亚城的住房仍具挑战性。亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)表示，疫情期间房价飙升，加上最近房贷利率增长，使得中等家庭收入的买家无法负担亚特兰大都会区的一般住房。Zillow表示，亚特兰大今年平均房价将徘徊在37万3000元左右，比全美平均高出约7%。亚特兰大购房者的平均每月房贷应达到2701元。这是基于购屋者首付5%的情况计算。