BC房屋估价已经出炉,快看你的房屋涨了没?
周六，BC省房屋评估局（BC Assessment）已更新其网站数据库，房主可以查看其房屋截至 2023 年 7 月 1 日的房屋估价。
BC Assessment官网已经可以进行网上查询,想知道你的房屋的估价情况，可以在网上输入你的地址,即刻显示房屋的估价结果。网址：https://www.bcassessment.ca/
BC评估局表示，该信息基于截至 2023 年 7 月 1 日的房产价值，评估值可能无法反映此后房产价值的变化。有关年度评估趋势的数据要到 1 月 2 日获得，但房主现在可以查看自己房屋的价值。
BC评估局称，许多业主的评估可能会比去年更高，但这并不一定意味着房产税会受到影响。
每年 BC 省评估局会对所有房产进行评估，这个评估价值直接决定最终业主需要缴纳的税款，同时也会对房屋未来的售价产生影响。
官方声明将于一月份寄出。
根据大温哥华房地产委员会的最新数据，2022年11月至2023年11月期间，该地区房屋的平均价格上涨了近5%。
REBGV 还报告称，上个月房屋销售有所增加，新上市房产的持续增加使该地区的潜在购房者成为 2021 年以来最大的选择之一。
该委员会经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，自夏季以来，该地区的市场状况一直处于平衡状态，众所周知，这会产生更平稳的价格趋势。
他表示，大多数经济学家预测 2024 年抵押贷款利率将小幅下降，因此对买家来说是市场这段时间以来最有利的。
2022年7月，BC省最贵的房屋位于Point Grey Rd. 3085号，属于Lululemon创始人Chip Wilson，估价为74,089,000 元，比上一年上涨1.3%。
根据更新后的 BC 评估网站，截至 2023 年 7 月，Wilson 宅邸的价值为 81,765,000 元，增长了 10.4%。2021 年，该房屋的价值为 73,147,000 元——当时上涨了 9.5%。
BC 省评估局是根据一个房屋所在区域的上一年的售价、以及对房产的综合情况评估之后做出的裁决。
如果对于评估结果业主不同意评估值，可以在 1 月 31 日之前要求进行正式审查。
其中，一些业主认为估值太低、影响到房屋未来的销售价格。也有一些业主认为估值太高，影响到未来的地税。这些对于评估值不满的业主都会通过上诉来尽可能实现一个满意的估值。
“政府估价”是BC省政府委托一专门的估价公司作出的，每年更新一次，是为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算，从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。
＂政府估价＂如何进行房屋估价？
政府的房屋估价分为土地及建筑物两部分，一般建筑物会依屋龄每年折旧递减，土地则会与附近成交案件比较做出 较大的调整。估价时也参考了附近房屋的成交价，再依大小、屋龄、景观、地段等因素调整，因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价，自然也会影响到自己房屋的估价。
地产行情平稳时，房屋的＂政府估价＂较接近房屋的市场价值；在地产行情红火时， 房屋的＂政府估价＂往往会低于其市场价值；地产行情走低的时候，房屋的＂政府估价＂又常常高于市场价值。＂
不能把＂政府估价＂作为房屋的定价和成交价的唯一参照指标。
另外，每年年初发出的政府估价是根据上一年七月一日的市场情况估算出来的，它并不能及时反映后期巿场行情的变化，尤其在巿场行情急剧变化的时期。